← labtool2026-09-19
Realkredit
To boliglån ved siden af hinanden: kurs, bidrag i intervaller, banklånet oven på de 80 procent og rentefradraget. Fast mod flex, med og uden afdrag.
Boligen
Sådan bliver prisen dækket
- Udbetaling
- 400.000 kr.
- Realkredit
- 3.200.000 kr.
- Banklån
- 400.000 kr.
Banklånet er dyrere og kan ikke afdragsfrit. Det forsvinder, når udbetalingen når 20 %.
Lån A
fast renteRenten ligger fast i hele løbetiden. Kan konverteres, og restgælden falder når renten stiger.
Ydelse pr. måned, efter skat 15.674 kr. 20.155 kr. før skat, første år
- Hovedstol
- 3.298.969 kr.
- Kurstab
- 98.969 kr.
- Bidragssats
- 0,57 %
- Samlet, efter skat
- 5.947.568 kr.
Lån B
variabel renteRenten er fast i fem år ad gangen. Lavere nu, ukendt om fem år.
Ydelse pr. måned, efter skat 14.014 kr. 17.543 kr. før skat, første år
- Hovedstol
- 3.216.080 kr.
- Kurstab
- 16.080 kr.
- Bidragssats
- 0,70 %
- Samlet, efter skat
- 5.197.186 kr.
Forskellen
Pr. måned, efter skat 1.660 kr. billigere med lån B i første år
Over hele løbetiden, efter skat 750.382 kr. billigere med lån B, hvis renten ikke flytter sig
Afdragsfrihed er den flade start. Kurstabet er grunden til, at kurven begynder over det, du fik udbetalt.
- Lån A pr. måned
- 15.674 kr. · uændret
- Lån B pr. måned
- 17.624 kr.
Det er hele handlen: det faste lån betaler for at ydelsen aldrig flytter sig. Til gengæld falder restgælden på et fast lån, når renten stiger, og den kan købes tilbage under kurs 100. Det variable lån har ingen af delene.
Renter og kurser er startværdier, ikke et tilbud: sæt dine egne ind fra lånetilbuddet. Bidraget beregnes i intervaller efter hvor højt i boligens værdi gælden ligger, og lægges oven på ydelsen. Rentefradraget regnes med 33,6 % af de første 50.000 kr. negativ nettokapitalindkomst (100.000 kr. for to) og 25,6 % derover. Tinglysning, gebyrer, kursskæring, ejendomsværdiskat og grundskyld er ikke med.